31Mars
Crise en Ukraine
Crise en Ukraine : 3 retombées sur l'économie et l'immobilier français
Plus d’un mois après le déclenchement des hostilités entre la Russie et l’Ukraine, l'Europe ainsi que le reste du monde ressentent l’impact des pénuries de la guerre ainsi que des sanctions faites à l’encontre de la Russie – ce maillon important de la chaîne d’approvisionnement mondiale. L’économie, le secteur financier et même l’immobilier français sont impactés par les évènements actuels. Alors qu’en est-il de la situation présente pour les bailleurs, les locataires et ceux qui veulent devenir propriétaires ? Quelles conséquences auront les pénuries sur les biens ? Ou encore, quel avenir pour la pierre ? La réponse à toutes ces questions et plus encore plus bas.
1. Les prix des matières premières et de l’énergie prennent l’ascenseur
La hausse des prix des matières premières, tout particulièrement de l’acier et du béton armé si prisés sur les chantiers, est directement liée au conflit Russo-Ukrainien. Les deux pays en sont les principaux producteurs, fournissant une bonne partie de l’Europe et de la France. Or, ces deux matériaux sont nécessaires non seulement de manière directe pour la construction mais aussi indirectement lors de la fabrication d’équipement pour le secteur du bâtiment.
Autres matières premières dont les coûts se sont envolées : le pétrole et le gaz. Selon L’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), la Russie couvre 25% des besoins en gaz de l'hexagone. Ce maillon de la chaîne d’approvisionnement désormais isolé, la France fait face à des coûts toujours plus importants en matière d’énergie.
Impact sur les bailleurs et les locataires
Du côté des bailleurs, la hausse du prix du gaz signifie une montée des parts de charges, mettant à risque leur rentabilité. A l’issue de ce bras-de-fer : une rentabilité moindre pour le bailleur ou un loyer en hausse pour le locataire. Dans les deux cas, il faut maintenant débourser plus pour maintenir son mode de vie.
Mais c’est sur les chantiers que la hausse des prix de l’énergie et des matières premières qui frappent le plus fort. Entre les fontes de matériaux et les poids lourds assurant leur transport sur de longs trajets, le prix de la construction d’un logement neuf a tout bonnement flambé. Il en va de même pour la rénovation de logements existants… Résultat : certains annulent leurs projets immobiliers déjà en cours, d’autres y renoncent en attendant que la situation s’améliore.
2. L’inflation et les taux de crédit immobilier grimpent
Déjà proies à la crise sanitaire, l’économie et le secteur financier – tout juste convalescents – sont désormais replongés dans l’incertitude à cause de la guerre avoisinante et des pénuries qu’elle entraîne. Ainsi, il est fort probable que l’inflation continue de progresser. Les taux d’intérêt des crédits immobilier risquent donc d’augmenter, au dam des futurs propriétaires. L’IEIF prévoit en effet un taux d’inflation à 4% en 2022 et ensuite à 3% sur le moyen terme. C’est 1% de plus qu’anticipé avant la crise ukrainienne.
3. L’immobilier, encore et toujours une valeur refuge
En dépit de tous les obstacles, face aux pénuries et à l'incertitude, l’immobilier conserve son statut de valeur refuge. Un statut d’ailleurs renforcé par la crise sanitaire de ces deux dernières années. En effet, alors que d’autres actifs voient leurs prix diminuer en ces temps incertains, la valeur de l’immobilier tend à croître… Autre bonne nouvelle vers laquelle se tourner : l’épargne de 200 milliards d’euros réalisée au cours des confinements et semi-confinements successifs. Bien sûr, il ne faut pas non plus écarter la possibilité que la situation s’améliore…
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